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Servicio 01

Factibilidad del terreno y permisos

Antes de comprar o cerrar la cabida, revisamos accesos, agua, alcantarillado, cauces, drenaje, obras externas y permisos.

Obras reales de urbanización vistas desde el aire en la Región del Maule
Región del Maule · Experiencia de Nicolás Espina

Antes de comprar un terreno o cerrar una cabida, no basta con saber que el uso de suelo está permitido. El acceso, la factibilidad sanitaria, un cauce, una zona de riesgo o una obra externa pueden reducir la superficie útil y modificar el costo del proyecto.

RISECH revisa antecedentes prediales, urbanos, hidráulicos, sanitarios, viales y ambientales. El informe identifica cada condición relevante, su efecto sobre el proyecto, el organismo relacionado y el antecedente que falta obtener.

La revisión se ajusta a la etapa del mandante: evaluación de compra, desarrollo de anteproyecto, preparación de expedientes o respuesta a observaciones. El resultado entrega prioridades y una ruta de trabajo, no solo una lista de trámites.

Entregables posibles

Qué puede incluir el servicio

  1. 01

    Informe ejecutivo de viabilidad con conclusión, condiciones y decisiones pendientes.

  2. 02

    Registro de restricciones territoriales, técnicas y regulatorias verificadas.

  3. 03

    Matriz de permisos y revisiones con organismo, documentos necesarios, responsable y orden de ingreso.

  4. 04

    Definición de estudios faltantes: topografía, mecánica de suelos, hidrología, factibilidades, tránsito u otros según el proyecto.

  5. 05

    Ruta crítica de diseño y tramitación, distinguiendo gestiones paralelas y secuenciales.

  6. 06

    Recomendación clara: avanzar, ajustar, desarrollar por etapas, estudiar con mayor detalle o no continuar todavía.

Problemas frecuentes

Señales que conviene revisar antes de seguir gastando tiempo y dinero.

No todas detienen un proyecto. Sí indican qué información o decisión falta antes de avanzar con seguridad.

01

El certificado o la norma urbana permiten un uso, pero la faja vial, el acceso o la topografía no admiten la solución prevista.

02

Se diseña una densidad sin confirmar capacidad de agua potable, alcantarillado o una alternativa particular aprobable.

03

Un canal, estero o quebrada se detecta después de fijar plataformas, accesos o superficies vendibles.

04

Las gestiones ante DOM, DGA, SEA, SERVIU, Salud o Vialidad se inician sin reconocer sus antecedentes de entrada y dependencias.

05

Planos y memorias de distintas especialidades contienen cotas, caudales, etapas o límites que no coinciden.

Organismos y revisiones

Quién puede revisar el proyecto y qué documento suele pedir.

El organismo exacto depende de la ubicación y de la obra. Esta tabla ayuda a preparar los antecedentes antes del ingreso.

OrganismoQué revisaProblema frecuente
DOM

Condiciones urbanísticas, permisos y recepción municipal.

Uso de suelo, afectaciones, deslindes o antecedentes prediales que no coinciden con la propuesta.

DGA / DOH

Cauces, obras hidráulicas, drenaje y competencias vinculadas al agua.

Intervenciones o descargas definidas sin topografía, continuidad hidráulica ni titularidad aclarada.

SEA

Análisis de causales de ingreso y, cuando procede, consulta de pertinencia.

Revisar una parte aislada sin considerar la magnitud, la ubicación y las obras asociadas.

SERVIU / Vialidad

Pavimentación, accesos, empalmes y obras en vías bajo su competencia.

Faja, geometría, drenaje o administración de la vía definidos demasiado tarde.

Salud / sanitarias

Agua potable, aguas servidas, factibilidades y soluciones particulares.

Demanda, fuente, conexión o disposición final asumidas sin respaldo vigente.

Forma de trabajo

Primero revisamos los antecedentes; después definimos el trabajo necesario.

El alcance definitivo se establece tras una revisión inicial, para que los estudios y entregables respondan al problema real del proyecto.

  1. 01

    Definir qué necesita resolver

    Acordamos la decisión que debe tomar, el plazo disponible y hasta dónde debe llegar la revisión.

  2. 02

    Revisar los antecedentes

    Revisamos documentos, cartografía, terreno, redes y accesos; anotamos la información faltante y las contradicciones.

  3. 03

    Ordenar estudios y permisos

    Definimos qué va primero, quién lo prepara y qué tareas pueden avanzar al mismo tiempo.

  4. 04

    Entregar una recomendación

    Explicamos qué conviene hacer, qué falta confirmar y cuál es el siguiente paso.

Para una primera revisión

Envíenos lo que ya tiene disponible.

  • Ubicación, rol y antecedentes prediales disponibles.
  • Programa, superficie, uso y etapas que se pretenden desarrollar.
  • Certificados, factibilidades, consultas o respuestas de organismos ya obtenidas.
  • Topografía, anteproyecto y estudios existentes, aunque sean preliminares.
  • Plazo de la decisión y principales restricciones comerciales del proyecto.

Para orientarse

Ver artículos

Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre este servicio.

¿Es lo mismo que una lista de permisos?

No. Una lista solo nombra trámites. La revisión indica cuáles corresponden, qué documentos piden, en qué orden conviene ingresarlos y cómo afectan al proyecto.

¿Puede hacerse antes de tener arquitectura?

Sí. De hecho, esa es una de las etapas de mayor valor: permite fijar criterios y límites antes de que el diseño consolide decisiones costosas de cambiar.

¿El informe garantiza que el proyecto será aprobado?

No. La resolución corresponde a cada organismo. El informe explica los supuestos, detecta lo que falta y ordena el trabajo para preparar mejor el proyecto.

¿Sirve si el proyecto ya recibió observaciones?

Sí. En ese caso se revisa la causa de cada observación, su relación con las demás especialidades y el antecedente que permite responderla de forma coherente.

Próximo paso

Envíenos la ubicación y lo que necesita resolver.

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